【中国铁建·翰林新语】
央企造·地铁口·国学公园雅邸

【开发商】广州铁粤房地产开发有限公司
【产权年限】70年
【占地面积】约8.2万m²
【总建筑面积】约24.43万m²
【容积率】2.5
【绿地率】≥30%

【项目价值】
中国铁建 世界500强央企 精筑品质人居
新塘TOD核芯区 享千亿产业集聚红利
地铁口 广园东 速达黄埔、天河、越秀
近官湖湿地公园 非遗人文古村落 悠享城芯惬意
全龄国学教育成长体系 家门口菁英摇篮
国潮特色的生活空间 大国潮级生活体验
点式布局 户户朝南 舒适人居体验
新塘TOD实用率最高产品 同等面积多一卫

中国铁建股份有限公司，已连续17年入选《财富》“世界500强企业”。
2022年中国铁建位列《财富》世界500强企业第39位、中国500强企业第11位，位居“全球250家最大承包商”前3位。
中国铁建秉持“一个湾区，兼顾两翼”的发展战略，深耕粤港澳大湾区 ，精筑品质人居，成就崭新发展前景。
得益于对新塘TOD广阔发展前景得认可，和集团成熟的项目开发经验 。
中国铁建携全新力作——中国铁建•翰林新语，择址新塘TOD热土，打造全新标杆项目。

广州东增城新塘TOD，地处粤港澳大湾区东岸核心发展轴线上，定位为国家级经济开发核心区及国家级高新区。
富士康、广州本田、中国平安金融硅谷等头部企业云集 ，稳握新一代信息技术、汽车及新能源汽车、金融科技等三大千亿级产业红利。
阿里巴巴、富士康、日立等世界500强已进驻，凭借着庞大的产业链支撑，吸引超 100多个国家共3400家跨国企业进驻，未来湾区城市群价值制高点。

项目邻近新塘TOD，新塘TOD总建面约35万㎡，相当于广州东站7倍的规模。
十轨交汇TOD，约15分钟直达天河北，约30分钟抵达琶洲，约40分钟直达珠江新城/广州白云机场/深圳宝安机场，建成后能实现湾区1小时生活圈。
5条城市地铁：13号线、16号线（规划中）、20号线（规划中）、23号线（规划中）、28号线（规划中）
2条城际轨道：穗莞深城轨、新白广城轨（在建中）
3条国家铁路：广深高铁、广汕高铁（在建中）、京九高铁（规划中）

【地铁口 广园东 便捷轻松出行】
傲居广州新塘TOD核心区，距离13号线始发站新沙站约800米（一期已开通；二期建设中，直达珠江新城）。
广园快速路、环城路东延线（在建），速达黄埔、天河、越秀，速抵东莞，便利尽享同城生活。

【几首歌的时间 穿梭繁华商圈】
家门口轻松对接广园快速路入口，华南最大的永旺梦乐城距离项目约4.5公里， 驱车30分钟内拥有四座万达广场（新塘万达广场、萝岗万达广场、南岗万达广场、荔城万达广场）。
驱车轻松逛遍新塘万达广场、悠方商业广场、永旺梦乐城、合生汇、凯达尔印象城、钧明欢乐世界等6大商业体，体量近15个天河城。

【家门口一站式全龄教育 新一代成长舞台】
项目配建12班公立幼儿园、24班公立小学；周边1公里范围内有广州市增城区暨实学校、华南师范大学附属新塘学校、新塘中学等知名学府；

【广外附小已签约，家门口读名校】
2023年6月29日，广东外语外贸大学附属新塘小学正式签约翰林新语，依托广外的外语教育优势，让孩子从小接受国际优质教育，有利于培养国际化视野；
广东外语外贸大学是一家具有鲜明国际化特色的广东省属重点大学，旗下已布局20余所学校，覆盖了从幼儿园到大学全系统的教育体系，是莘莘学子的理想求学之地；
广外多次被评为中国最具影响力的高水平外语院校，设有31个外语语种，并与58个国家或地区的465所大学和学术文化机构建立了合作交流关系，享有国际化教育平台和雄厚的师资力量，外语教育优势领先其他学校；
广外作为广州唯一一所具有保送生资格的外国语学校，近三年高考升学率为100%，2022年广东清北等尖端高校保送的197人中，广外独揽超30%的名额，教育质量实力可鉴。

【非遗人文荟萃之地，城芯难得低密生活】
项目择址岭南礼仪之乡 ，毗邻乌石古村以及国家3A级景区瓜岭古村，非遗人文荟萃之地，城市中芯难得低密惬意生活舞台， 兼得繁华与自然。

【新语书院 大国潮级新生活】
书院式国学生活馆，以大国文化为底，以潮趣生活为伴；
打造出独具国潮特色的生活空间，聚焦潮流、文化、体验、社交等多元跨界生活场景 ，不仅饱含人文雅色，更是新生代的日常生活底色。

【国学园林 寓教于乐的成长舞台】
错落布局的建筑组团，共同围合出中心花园，国学主题游园揽胜，景观如同一轴画卷，徐徐铺展，在光影流转中坐拥美景，融入传统院落空间，打造多层级社区体验。
广州东首创将自然河涌融入园林规划，打造“三礼一庭六园一环”自然水岸公园，将自然与人文相融合，内拥星级主题泳池、儿童成长天地、多功能草坪、青年人有氧跑道、老年人轻缓健身区等全龄景观空间，让社区的业主、孩子、老人游园其中， 接受国学熏陶，实现国民教育与素质教育的相辅相成。

【5大主题架空层 未来社区幸福生活馆】
精心考量老幼中青四大人群的真实需求，打造休闲、书吧、儿童、健身、老年5大功能空间，为各年龄层次及爱好不同的业主，提供了丰富多彩的休闲活动场所，让业主在与家人、邻里相处过程中，衍生出对生活的热爱，共同体会美好的定义。场景式的空间、定制化配套，赋予生活多样趣味。

【点式布局 户户朝南 舒适人居体验】
项目采用点式布局，建筑围绕中心景观园林布置， 实现楼间距最大化，户户朝南，确保日照和空气对流，而且楼与楼之间互不干扰，私密性更高，最大化确保每户最佳的通风、采光、景观视野。

【新塘TOD实用率最高产品 同等面积多一卫】
南向布局：保证每一户都拥有充足的通风、采风，确保居住品质。
超高实用率：同等面积多1卫，品质生活更从容。

【9栋央景人居，大户型楼王单位，仅此一栋】
百米楼距设计，开阔视野
楼下中央园林，低密舒适
首创滨河水景，优美风光
市政公园在旁（规划中），南向望景

【户型鉴赏】

温馨提示：
1.本项目推广名为【翰林新语】，地块备案名为【翰德雅苑】，开发公司为【广州铁粵房地产开发有限公司】；
2.本资料为要约邀请，不作为邀约或承诺;
3.买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
4.本资料所发布的内容为【2023】年【12】月前的信息，敬请留意最新资料；
5.本资料所涉及图文仅供参考。不代表出卖人对此作出要约或承诺;
6.本资料所展示的交通规划(市政配套、市政进林河景、医疗、教育、商业、周边环境、道路信息，以及部分建筑、外立面、设施、园林景观、园区配套规划信息等，不排除政府相关规划、政策规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化，最终交付以市政部门核准文件及双方合同约定内容为准;在不违及法律法规、合面约定的前提下，出实人有权对资料进行调整，无需另行通知；
7.教育配套信息来源于【 广州教育局官网】、【 广州市规划和自然资源局】，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。