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| 项目地址： 深圳市坪山区沙湖路与新龙路交汇处 | 开发商： 深圳市保发房地产开发有限公司 | 售楼处地址： 深圳市坪山区沙湖路与新龙路交汇处 |
| 物业公司： 深圳市保利物业管理有限公司 | 开盘时间： 2023-04-15 | 交房时间： 2025-09-30 |
| 产权年限： 70年 | 物业类型： 普通住宅 | 车位情况： 1850个 |
| 建筑类型： 塔楼 | 计划户数： 1452户 | 占地面积： 48873.43 ㎡ |
| 物业费用： 4元/㎡·月 | 建筑面积： 251118 ㎡ |
【保利明玥澜岸】
央企保利·坪山首作·全南水岸人居
央企保利 坪山首作坪山商务核心区域 毗邻地铁14号线坪山首站锦龙站（在建中）南向一线坪山河景观
• Part 1 项目基础信息
【开发公司】深圳市保发房地产开发有限公司
【占地面积】48873.43㎡
【建筑面积】252969.02㎡
【批地时间】2021-10-29
【产权年限】70年
【容积率】4.5
【绿地率】40%
【车位占比】地下1661个/地上339个
【物业公司】保利物业
【物业费】住宅3.8元/㎡
【总户数】2246户（可售商品房1302）
【产品类型】70-113㎡高层住宅
【交房时间】2025年3月31，精装交付
【住宅户型】
A户型建面约70㎡两房一厅一卫
B户型建面约81㎡三房两厅一卫
C1户型建面约89㎡三房两厅两卫
C2户型建面约87㎡三房两厅两卫
D户型建面约113㎡四房两厅两卫
• Part 2 开发商品牌【央企保利旗下&保利置业 】世界500强·第174位2021年8月2日《财富》世界500强新榜单发布：保利集团连续7年入围榜单，2021年跃升第174位，排名再创新高！中国保利集团有限公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，于1984年经国务院、中央军委批准，成立保利科技有限公司，1993年组建中国保利集团有限公司。30多年来，业务已遍布国内100余个城市及全球近100个国家。
连续多年入选《财富》中国企业500强2020年入选《福布斯》世界企业2000强保利置业依托保利集团强大的资源协同支撑，实现产业全面升级，打造境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、城市美好生活服务、综合金融服务4大业务板块,协同保利集团21大产业资源，致力于提升城市综合运营服务能力。
• Part 3 项目价值点
一、优玥配套片区产业：坪山是深圳年轻的行政区之一，被市委市政府定位为深圳东部中心城区、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业试验区。以“智能车、创新药、中国芯”为代表的三大主导产业，今年一季度GDP同比增长全市排名第二，国家级高新区规划约51.6平方，总规划面积是南山高新区的4倍多，产业发展已形成了“西有南山，东有坪山”的格局。（数据来源：坪山发布）
坪山高新区丨坪山发布总部基地：项目所在的沙湖是坪山商务核心区，定位为坪山区新地标、总部和上市企业聚集地、成长企业加速器孵化基地。片区有超100万㎡创新总部企业基地，中天美景大厦、潮商广场、创新广场、泰禾中央广场、新宙邦总部、华侨城项目等，302的世茂广场、250的坪山之眼天际地标在建中。（数据来源：法定图则）
坪山高新区丨坪山发布缤纷商业：社区自带建面约9000㎡水岸金街，一河直达约8万㎡佳华沙湖广场商业（规划中），周边环绕天虹、益田假日世界、世茂广场商业（规划中）及华侨城坪山之眼商业（规划中），繁华举步即享；
生态休闲：家门口即享15一线坪山河，片区坐拥建面约260万㎡国际影视文化城、马峦山郊野公园等配套，娱养身心；优质医教：项目自带12班幼儿园，紧临规划中的九年一贯制教育用地，近享深圳实验学校高中园、深圳市医学科学院（规划中）、坪山区人民医院，遇鉴美好未来。
二、优玥交通地铁：毗邻地铁14号线坪山首站锦龙站（建设中），16号线（建设中）、19号线（规划中）环绕，三轨交汇，畅通全城；
路网：临近南坪快速、坪山大道、坪盐通道东部过境高速等城市主干道，全城便捷通勤。
三、优玥水岸项目南向紧临坪山河水岸，在步行相对舒适的距离内，于都会水岸，将自然、艺术、人文完美融合，打造多维质感体验。
四、优玥园林全龄生活剧场：百年榕树广场、户外会客厅、休闲庭院等多功能休憩空间；休闲健身、书法交流、下棋品茗、儿童活动区、萌宠乐园、林下剧场、长者健身等全龄HI玩区。多维入口：社区主次入口、人行流线、车行流线、快递外卖入口；悠然归家：入口花园、中央花园、组团花园、单元入口。
五、优玥品质全南水岸，低密雅境项目整体以塔楼围合式全南向排布，4.5低容积率，宽绰楼间距，户户南向观景；更有片区罕有的纯南向河景视野、雅致中心园林，营造一线亲水的舒居体验；方正户型，通透舒居户型方正，全明采光，科学动静分区；大面宽设计、阔绰景观阳台，将自然盛景融入日常；兼具雅致主卧套房，畅享生活的便捷私密；毫筑家，军工品质采用保利高端“玥”系产品精装标准及“毫筑家”的打造理念，雕琢每一处细节，不负军工品质；兼具精品入户大堂营造，处处悉心考究，成就全家人的理想生活空间。
六、优玥服务保利物业，星级服务深圳保利佳物业管理有限公司成立于2010年8月，是上海保利物业酒店管理集团有限公司与深圳市保利房地产开发有限公司共同出资成立，由上海保利物业酒店管理集团有限公司控股的子公司。
• Part 4 户型赏析
A户型｜建面约70㎡两房两厅一卫户型方正通透，全南向布局；U型厨房设计，合理分区；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透。
B户型｜建面约81㎡三房两厅一卫户型方正通透，全南向布局；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透；贴心工卫设计、干湿分离。
C1户型｜建面约89㎡三房两厅两卫户型方正通透，全南向布局；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透；贴心工卫设计、干湿分离。
C2户型 ｜建面约87㎡三房两厅两卫户型方正通透，全南向布局；客餐厅一体化；U型厨房设计；奢阔主卧套房带独立浴室；270度观景阳台，全屋飘窗设计。
D户型 ｜建面约113㎡四房两厅两卫户型方正大气，宽敞横厅设计；U型奢阔厨房；轩敞主卧带独立衣帽间、卫生间；270度观景阳台，至阔南向面宽。
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