招商四海臻邸_惠明之家

楼盘动态

动态招商四海臻邸售楼处在售：9 O — 1 1 7平米

2023-08-02

招商四海臻邸位于city花园城东侧，地块原为一块三角形的小型停车场空地，项目前往地铁12号线四海站步行距离约有200米左右。项目地处蛇口繁华成熟的地段，居住氛围好，比较安静。与花园路一路之隔就是花园城购物中心，往北是沃尔玛，生活购物很方便，...阅读全文>
动态招商四海臻邸售楼处在售： 9 O — 1 1 7 平米

2023-08-01

开发商：深圳招商房地产有限公司建筑类型：多层小高层建筑面积：12000 占地面积：3000 车位信息：100 总户数：122 当期户数：122 容积率：4.01...阅读全文>

户型介绍

3室2厅

招商四海臻邸 9 0 平米

939.00万 参考总价

价格待定 参考首付

价格待定 参考月供

90.00平方米面积

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4室2厅

招商四海臻邸 1 1 7平米

1340.00万 参考总价

价格待定 参考首付

价格待定 参考月供

117.00平方米面积

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新推特价房

建筑面积 90.00m² 原总价 960万元

钜惠总价 939.00万元立省21万

钜惠单价

104333

元/m²

距结束

建筑面积 117.00m² 原总价 1380万元

钜惠总价 1340.00万元立省40万

钜惠单价

114529

元/m²

距结束

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抱歉，最新备案价格表还没上传，详情请询售楼处。

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楼盘详情

项目地址：深圳市南山区蛇口·City花园城一楼	开发商：深圳招商房地产有限公司	售楼处地址：深圳市南山区蛇口·City花园城一楼
物业公司：深圳招商物业管理有限公司	开盘时间： 2023-05-28	交房时间： 2025-09-30
产权年限： 70	物业类型：普通住宅	车位情况： 100个（1:0.82）
建筑类型：塔楼	计划户数： 122	占地面积： 2996.3㎡
物业费用： 7.5	建筑面积： 16820㎡

招商四海臻邸位于city花园城东侧，地块原为一块三角形的小型停车场空地，项目前往地铁12号线四海站步行距离约有200米左右。

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项目地处蛇口繁华成熟的地段，居住氛围好，比较安静。与花园路一路之隔就是花园城购物中心，往北是沃尔玛，生活购物很方便，周边有四海公园、大南山公园、蛇口体育中心、蛇口人民医院等，对应的学校是蛇口育才教育集团的老牌名校——育才二中，配套非常齐全。

花园城前期分1、3、5 三期开发，时隔12年，继花园城五期后，二期四海臻邸才姗姗来迟。

一期：2001年竣工，约666户，由14栋9-15层高的小高层组成。

三期：2004-2006年入伙，总共20栋约1177户，小区全部为8-18楼的小高层，小区密度低，楼间距大。
五期：地块较小，只有2栋，2010年才竣工，共323户，但占地面积是二期的3倍以上，容积率非常低，才1.97左右。
二期的地块小，位置相对靠里面，受南海大道的噪音干扰也会小点，各期的优缺点都非常明显。

- 商业方面

最近的是花园城购物中心，带有迪卡侬、Walmart等多个连锁购物店和茶饮店，日常消费和生活所需品出门就能解决。

走远一点能到南油来福士，或者驾车到海上世界那边，平日的休闲娱乐都是够用的。

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- 交通方面

距离四海地铁站步行仅3分钟，四海地铁站为南宝线（12号线）和地铁未来五期工程的前海环线（15号线）的中转站，公共交通便利。

自驾车出门便是南海大道，虽然高峰期比较堵，但这条主干道的通达度不错，接入深圳其他快速路都方便，比起蛇口老区深处，这里的交通还能接受。

- 教育方面

小学目前是深大附属后海小学，学位一般，步行约19分钟，估计接送一下了。

中学是育才二中，步行14分钟还算凑合。

Sir认为初中的学位是比较重要的，育才二中是育才集团的老牌好学校，非常靠谱，学生都自己评价称之为“阳间学校”。

学校的学风好，也不会像麒麟和南二外那么卷那么累，然后成绩又还挺好。参考过去的成绩在南山区的名次不错，学校后来还新扩建了硬件设施也很给力，拥有实验室、多用途教室、阅览室和球场。

对学校有要求的话这次可以把握住「招商四海臻邸」，同价位同品质的次新育才学位房还是很难找的。

- 其他资源

周边临近蛇口人医、蛇口体育馆和四海公园，都是对生活需求有保障和生活品质有提升的东西，作为蛇口成熟的居住社区的生活资源都比较齐全。

户型资料

「招商四海臻邸」占地2996.3㎡，总建面16820㎡，是一个带小区园林的独栋住宅。

建筑为98.5米高32F两梯四户的独栋塔楼，车位比是1:0.82. 整栋只有120套住宅，供应90套约90㎡三房二卫（856-1018万）和 30套约117㎡四房二卫（1292-1442万）。

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- 约90㎡三房二卫

该户型为传统竖厅三房二卫设计，分布在01/02/04户，与常规的同面积户型没有太大区别，亮点在于主卧是个南北通设计。

微信图片_20230802002922.jpg

- 约117㎡四房二卫

该户型为为竖厅四房户型，分布在03户仅一条腿。户型设计方正，大阳台设计得不错，东南朝向采光足。

微信图片_20230802002926.jpg

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招商四海臻邸 9 0 平米-3房2厅2卫-90.00㎡
招商四海臻邸 1 1 7平米-4房2厅2卫-117.00㎡

估算总价

按揭成数

7成

1成
2成
3成
4成
5成
6成
7成
8成
9成

贷款类别

商业贷款

商业贷款
公积金贷款
组合贷款

贷款金额

公积金万元不能为空！

商业性万元不能为空！

贷款时间

20年（240个月）

1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
21年（252期）
22年（264期）
23年（276期）
24年（288期）
25年（300期）
26年（312期）
27年（324期）
28年（336期）
29年（348期）
30年（360期）

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